Compraventa de vivienda entre particulares, paso a paso
Si compras o vendes sin intermediarios, lo más importante es documentar bien cada fase: contrato de arras, documentación, notaría y trámites posteriores como el cambio de suministros. FirmaVivienda te acompaña con un proceso guiado y un panel para tenerlo todo ordenado.
- Crea el contrato de arras de forma guiada y coherente con tu operación
- Centraliza DNI/NIE, Nota Simple y documentación relevante en un expediente
- Acceso para comprador y vendedor para revisar el borrador
- Gestión y seguimiento del cambio de suministros tras la firma
Lo que suele fallar en particulares
No es “firmar por firmar”: es tener claro el contrato, los plazos y la documentación, y no perderse en los trámites posteriores.
Con FirmaVivienda
- Contrato de arras guiado (PDF profesional)
- Documentos ordenados en un solo expediente
- Suministros: seguimiento y checklist
Nota: FirmaVivienda no actúa como inmobiliaria ni interviene en la negociación. Es un servicio digital para documentar y organizar la operación.
Los pasos clave en una compraventa entre particulares
Un esquema claro (y realista) para España: desde el acuerdo inicial hasta los trámites posteriores.
Acordar precio, plazos y condiciones
Definir lo esencial: precio, fechas, qué se incluye, y qué pasa si alguna parte no cumple.
Contrato de arras + documentación
Redactar un contrato coherente con la operación y reunir DNI/NIE, Nota Simple y documentos relevantes en un expediente.
Notaría y firma de escritura
Coordinar la firma ante notario conforme a los plazos pactados y con la documentación preparada.
Trámites posteriores: suministros
Tras la firma, gestionar cambios de titularidad (agua, luz, gas) con lecturas de contadores y documentación del nuevo titular.
Entre particulares vs. con intermediación: diferencias habituales
No se trata de “mejor o peor”: depende de tu caso. Esto es lo que suele cambiar en la práctica.
Entre particulares
- Más control directo de la negociación y condiciones.
- Necesitas ordenar contrato y documentos para evitar malentendidos.
- Conviene un proceso guiado para plazos, arras y documentación.
- Después, suelen aparecer trámites (suministros, seguimiento).
Con intermediación
- Puede aportar coordinación y experiencia en casos complejos.
- Menos carga operativa para las partes en algunas fases.
- Aun así, el contrato y la documentación deben estar correctos.
- Los trámites posteriores (como suministros) siguen existiendo.
FirmaVivienda está pensada para quienes quieren un proceso claro y documentado, especialmente en operaciones entre particulares.
¿Qué te aporta FirmaVivienda en una compraventa entre particulares?
Centraliza el expediente y reduce errores típicos: contrato, documentación y trámites posteriores.
Contrato + expediente
- Generación guiada del contrato de arras.
- Campos validados para reducir errores frecuentes.
- Documentos organizados (DNI/NIE, Nota Simple, etc.).
- Acceso para comprador y vendedor dentro del expediente.
Tras la firma: suministros y seguimiento
- Checklist y seguimiento de cambios de titularidad (agua, luz, gas).
- Centralización de lecturas de contador y documentación requerida.
- Panel con estado y pendientes de cada trámite.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales en compraventas entre particulares (contrato, documentación y suministros).
¿Es legal una compraventa de vivienda entre particulares?
Sí. Es habitual. La clave es documentar correctamente cada fase (especialmente el contrato de arras), organizar la documentación y cumplir plazos.
¿Qué documentación suele pedirse?
Depende del caso, pero normalmente: DNI/NIE de las partes y Nota Simple. En trámites posteriores (como suministros) pueden requerirse lecturas de contador y documentación del nuevo titular.
¿FirmaVivienda sustituye a un notario o asesoramiento jurídico?
No. FirmaVivienda es una plataforma para generar y organizar documentación y guiar el proceso. La firma de la escritura se realiza ante notario y, si tu caso lo requiere, puede ser recomendable asesoramiento jurídico especializado.
¿Puedo ver el contrato de arras y el cambio de suministros en detalle?
Sí. Tienes una landing específica de contrato de arras online y otra de cambio de suministros.
Organiza tu compraventa entre particulares en un solo lugar
Empieza por el contrato de arras y continúa con la documentación y suministros, con un proceso guiado y claro.